15 de Agosto 2024<\/p>\n\n\n\n
Un mini loft de 40 metros cuadrados (m\u00b2) con apenas una rec\u00e1mara y un ba\u00f1o en la colonia Santa Mar\u00eda la Rivera cuesta cerca de 3 millones de pesos, mientras que otro\u00a0inmueble residencial, de similares caracter\u00edsticas, en la colonia Roma, ambos en la CDMX, se vende en 5.4 millones de pesos, una muestra de que el\u00a0mercado de vivienda\u00a0residencial en M\u00e9xico\u00a0vive un \u2018apogeo\u2019 en cuanto a los precios, que han hecho casi imposible la\u00a0compra de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n
En lo que va del sexenio, el valor de mercado de la vivienda nueva y usada creci\u00f3 41 por ciento, al pasar de los 416 mil millones de pesos en el 2018, previo al inicio del gobierno del presidente Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador, a 588 mil millones de pesos al cierre del a\u00f1o pasado, debido al\u00a0encarecimiento de los inmuebles, el alza en las\u00a0tasas de inter\u00e9s\u00a0y la falta de obra nueva por problemas administrativos.<\/p>\n\n\n\n
Esto provoc\u00f3 que, la\u00a0escrituraci\u00f3n de unidades residenciales\u00a0se desplomara 24.3 por ciento, al pasar de 617 mil en el\u00a0 2018 a 467 mil al cierre del a\u00f1o pasado, de acuerdo con un estudio realizado por la\u00a0consultora inmobiliaria AI360.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEs una realidad que los\u00a0precios de la construcci\u00f3n\u00a0subieron de una manera muy significativa, lo que m\u00e1s ha subido es el precio del suelo. Hoy los precios ya dejaron de subir a ese ritmo, pero no han bajado. Por un lado tienes menos capacidad de compra, es una realidad que hoy no alcanza\u201d, dijo Eduardo Torres, director general de AI360.<\/p>\n\n\n\n
Argument\u00f3 que, para paliar los costos de las nuevas construcciones, mismas que tambi\u00e9n se han desacelerado por problemas en la poca agilidad de tr\u00e1mites y permisos, muchos desarrolladores optaron por reducir los\u00a0espacios de las nuevas viviendas\u00a0o quitarle amenidades.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con el documento de la firma, esto ha ocasionado que la\u00a0vivienda m\u00e1s baratade menos de 2 millones de pesos en promedio, baj\u00f3 el tama\u00f1o de la superficie de vivienda en venta de 55 a 52 metros cuadrados, mientras que la de m\u00e1s de 4 millones de pesos en valor, se redujo de 123 metros cuadrados en 2018 a 118 metros cuadrados al a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n
\u201cNo es sostenible que los precios crezcan a doble d\u00edgito, porque los ingresos no est\u00e1n creciendo a doble d\u00edgito y porque el empleo no est\u00e1 creciendo a doble d\u00edgito. Lo que est\u00e1 pasando es que nos estamos acabando con la demanda que puede comprar a esos precios\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Alberto Moreno G\u00f3mez Monroy, presidente de la\u00a0C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de vivienda (Canadevi)\u00a0agreg\u00f3 que el golpe m\u00e1s duro lo tiene la\u00a0vivienda para trabajadores\u00a0de menores ingresos, en la que actualmente existe cinco veces menos oferta de la que demanda este sector.<\/p>\n\n\n\n
\u201cNosotros creemos que el nicho que m\u00e1s afectaci\u00f3n tuvo es la vivienda para personas de bajos ingresos,\u00a0vivienda econ\u00f3mica\u00a0y creo que se dejaron de construir cerca de 100 mil viviendas al a\u00f1o en ese segmento. Actualmente se est\u00e1n construyendo a raz\u00f3n de 50 a 56 mil viviendas y buscamos que con estos nuevos planes se llegue a retomar la construcci\u00f3n para ese nicho hasta de 250 mil viviendas\u201d, dijo en entrevista.<\/p>\n\n\n\n
Asegur\u00f3 que este segmento, a diferencia de otros de mayor valor en el mercado, necesita acelerar sus inversiones en colaboraci\u00f3n con el gobierno, con la ayuda de subsidios, ya que existen alrededor de 5 millones de necesidades o demanda de este tipo de vivienda.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEs el principal reto que tiene el instituto, atender el rezago, tenemos 5 millones y medios de derechohabientes que ya se precalifican para tener una vivienda y no hay\u00a0producci\u00f3n de vivienda\u00a0en todo el pa\u00eds. Yo creo que es uno de los retos, uno la prontitud para ser \u00e1gil en atender la inversi\u00f3n que viene con el modelo de los diez polos de desarrollo y la\u00a0relocalizaci\u00f3n de inversiones\u201d, expres\u00f3\u00a0Mario Mac\u00edas, director Sectorial de los Trabajadores (DST) del Infonavit.<\/p>\n\n\n\n
Desacelera el cr\u00e9dito<\/p>\n\n\n\n
La colocaci\u00f3n de\u00a0cr\u00e9dito hipotecario\u00a0entre el\u00a0Infonavit,\u00a0Fovissste\u00a0y la banca, sufri\u00f3 un derrumbe de 16.7 por ciento, al pasar de 300 mil a 250 mil unidades entre el 2018 y el 2023.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSi se considera\u00a0 s\u00f3lo a la vivienda que no pasa por la banca, sino que es financiada por\u00a0Infonavit\u00a0<\/strong>o\u00a0Fovissste<\/strong>, la\u00a0 contracci\u00f3n es mucho m\u00e1s dram\u00e1tica: la\u00a0producci\u00f3n de vivienda\u00a0pas\u00f3 de 260 mil a 80 mil. Ambas\u00a0 cifras son particularmente bajas, ya que en 2015 la cifra superaba las 500 mil unidades\u201d, se\u00f1ala el reporte de la firma.<\/p>\n\n\n\n Agreg\u00f3 que una parte de esto se explica por las condiciones de financiamiento, pues los precios y tasas hipotecarias m\u00e1s elevadas redujeron el\u00a0 acceso al cr\u00e9dito. Sin embargo, tambi\u00e9n influy\u00f3 la ausencia de una pol\u00edtica p\u00fablica para la producci\u00f3n de\u00a0vivienda social\u00a0m\u00e1s asequible.<\/p>\n\n\n\n El pr\u00f3ximo gobierno\u00a0planea construir hasta 1 mill\u00f3n de viviendas con ayuda del Infonavit, si se aprueban las reformas para involucrarse en la producci\u00f3n de unidades econ\u00f3micas para los trabajadores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 15 de Agosto 2024 Un mini loft de 40 metros cuadrados (m\u00b2) con apenas una…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":74700,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-74699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-del-dia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74699"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74699\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":74701,"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74699\/revisions\/74701"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/74700"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bambapolitica.com.mx\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}