13 \/ Enero \/ 2025<\/p>\n\n\n\n
Gestores inmobiliarios aprovechan la venta de casas en remate por bancos para defraudar a compradores<\/p>\n\n\n\n
En los \u00faltimos meses ha incrementado el n\u00famero de casos en torno a supuestos gestores inmobiliarios, que aprovechan la venta de casas en remate por los bancos para defraudar a los compradores.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con Fabiola P\u00e9rez Serrano, directora de Grupo H Bienes Ra\u00edces, estas personas bajan las fotograf\u00edas de las propiedades que est\u00e1n anunciadas, principalmente en redes sociales, y aseguran que las tienen en venta a trav\u00e9s de remate bancario, en la etapa en la que el banco todav\u00eda no tiene la posesi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n
\u201cComo el banco no tiene la posesi\u00f3n del inmueble en cartera vencida, el cliente no puede pasar a conocer la casa por dentro, deben comprar el remate as\u00ed, es ah\u00ed donde se debe tener mucho cuidado. Hay quienes se impresionan por el precio tan bajo y dan un anticipo para apartar la casa\u201d.
Lamentablemente los falsos inmobiliarios tienden a inventarse una empresa, crean p\u00e1ginas web, rentan oficinas por un tiempo y una vez que reciben dinero, desaparecen. \u201cEste es el fraude de moda o del momento en el Valle de Toluca\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Para evitar sorpresas es indispensable trabajar con empresas especializadas en remates, que est\u00e9n bien establecidas con varios a\u00f1os en el mercado, corroborar que tengan oficinas propias, que tengan mucha gente trabajando, incluso hablar con los bancos para saber si trabajan con ellas.<\/p>\n\n\n\n
En M\u00e9xico, el porcentaje promedio en el que se puede adquirir una casa en remate hipotecario o a un particular suele oscilar entre 10 y 40 por ciento m\u00e1s barato del valor comercial de la propiedad. Sin embargo, este rango depende de varios factores como la ubicaci\u00f3n, ya que las propiedades en zonas de alta demanda tienden a ofrecer menores descuentos, mientras que las ubicadas en zonas menos demandadas pueden tener mayores rebajas<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed como el estatus legal, dado que algunas propiedades pueden estar m\u00e1s descontadas si tienen complicaciones legales o mayor tiempo en proceso judicial; y la etapa del remate, ya que en las primeras etapas del proceso (adjudicaci\u00f3n inicial o subasta), los descuentos pueden ser m\u00e1s altos. \u201cSi la propiedad no se vende en las primeras subastas, el precio tiende a ajustarse hacia abajo\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Es importante tener en cuenta que las propiedades en remate suelen adquirirse sin posesi\u00f3n inmediata y requieren tiempo para resolver tr\u00e1mites legales y judiciales, por lo que representan una inversi\u00f3n de mediano a largo plazo. Adem\u00e1s, las compras de este tipo generalmente se hacen de contado y no mediante financiamiento hipotecario.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn promedio una casa en manos del banco se remata del 10 al 40 por ciento por debajo de su valor, por ello en los remates que van del 40 al 50 por ciento hay que tener cuidado\u201d.
El caso m\u00e1s reciente se present\u00f3 con un comprador en Toluca, que una vez que present\u00f3 la denuncia no tuvo respaldo ni de la Fiscal\u00eda General de Justicia ni de la Procuradur\u00eda Federal del Consumidor (Profeco) porque no supieron qu\u00e9 hacer.<\/p>\n\n\n\n
Otros fraudes<\/p>\n\n\n\n
Por la falta de regulaci\u00f3n en el sector inmobiliario -dijo- hay fraudes que siempre han estado presentes en el mercado como las personas que se hacen pasar por asesores inmobiliarios, crean sus p\u00e1ginas web y a veces llegan a rentar oficinas, con personas que se prestan para vender las propiedades varias veces; \u201cpiden enganches y dan una parte al seudo asesor inmobiliario, esto se da en todo el pa\u00eds\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Asimismo, hay quienes se dedican a la venta de inmuebles y se presentan como trabajadores de empresas reconocidas sin ser verdad. Algo que sucede, sin necesariamente ser un fraude y pone en riesgo el patrimonio, es la pr\u00e1ctica de la actividad inmobiliaria sin la capacitaci\u00f3n necesaria, pues hay quienes no revisan bien la documentaci\u00f3n y tienen problemas para cerrar negocios.<\/p>\n\n\n\n
\u201cMuchas veces las casas est\u00e1n intestadas y el juicio no se puede arreglar, otras ventas est\u00e1n restringidas por temas de pensi\u00f3n alimenticia y los seudo asesores las ofrecen, piden enganche y firman contrato. Esto no es un fraude, pero las personas tienen que entrar a un juicio para recuperar su dinero si es que el supuesto vendedor no se lo ha gastado o dar largas para regresarlo\u201d.
Lo mismo pasa con las rentas de algunos departamentos y los terrenos bald\u00edos que se ponen en venta a cada rato por terceros que se hacen pasar por propietarios, reciben enganches, desaparecen y los due\u00f1os verdaderos nunca se enteran de nada. \u201cAlgunos solo ponen n\u00fameros telef\u00f3nicos, los anuncian por redes con fotos de referencia y ni papeles tienen\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Operaciones serias<\/p>\n\n\n\n
Una operaci\u00f3n de compraventa correcta -detall\u00f3- implica el llenado de al menos 25 formatos, con un tiempo estimado de venta de 3 meses en inmuebles con mucha demanda y a buen precio, en cambio los inmuebles en valores no comerciales pueden tardar hasta 10 o 12 meses.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLo que m\u00e1s se vende es el inter\u00e9s social y de presupuestos de entre un mill\u00f3n y mill\u00f3n y medio, pero casi no hay, a partir de 5 millones de pesos se complica la venta por la cantidad de ingresos que deben comprobarse para acceder a un cr\u00e9dito\u201d.
P\u00e9rez Serrano destac\u00f3 que otro punto para alertar a los compradores son las bajas comisiones que cobran los vendedores informales, pues la comisi\u00f3n promedio en el Valle de Toluca oscila en 5 por ciento. \u201cHay que tener cuidado con quienes cobran de 3.5 por ciento para abajo porque es gente que no est\u00e1 capacitada, no tiene oficinas, no pagan la membres\u00eda de una asociaci\u00f3n inmobiliaria formal, por eso cobran barato\u201d. <\/p>\n\n\n\n
Un profesional inmobiliario debe cubrir de inicio al menos 30 horas de capacitaci\u00f3n te\u00f3rica y legal, aprender cuestiones fiscales, entender la documentaci\u00f3n y estar respaldado por una asociaci\u00f3n para garantizar la compra o la venta.<\/p>\n\n\n\n
\u201cAl iniciar la venta o la renta de una casa un profesional har\u00e1 una presentaci\u00f3n formal de sus servicios, pedir\u00e1 que el cliente que firme un contrato de servicios, generalmente pertenece a alguna asociaci\u00f3n inmobiliaria (AMPI, GIZP o SUMA Inmobiliarias), no cobran menos del 4 por ciento de comisi\u00f3n y disminuye el riesgo si cuentan con oficinas\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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