La Sedui asesora a la ciudadan\u00eda para que su inversi\u00f3n sea segura y legal.<\/p>\n\n\n\n
Agenda tu cita en sedui.edomex.gob.mx para acudir al Centro \u201cImpulsa\u201d m\u00e1s cercano: Toluca, Tlalnepantla o Nezahualc\u00f3yotl, los mi\u00e9rcoles y viernes de 09:00 a 18:00 horas.<\/p>\n\n\n\n
Con el objetivo de proteger el patrimonio de las familias mexiquenses, el Gobierno del Estado de M\u00e9xico, a trav\u00e9s de la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano e Infraestructura (Sedui), fomenta una cultura de informaci\u00f3n para que, quienes deseen adquirir un terreno, lo hagan con seguridad siguiendo cinco sugerencias b\u00e1sicas.<\/p>\n\n\n\n
Tania Mart\u00ednez Garc\u00eda, Subsecretaria de Desarrollo Urbano, explic\u00f3 que esta iniciativa busca que los mexiquenses cuenten con las herramientas necesarias para identificar predios regulares y evitar posibles fraudes, complicaciones legales a futuro o riesgos para su seguridad patrimonial.<\/p>\n\n\n\n
La Sedui sugiere las siguientes recomendaciones clave y la orientaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Operaci\u00f3n y Control Urbano en los Centros \u201cImpulsa\u201d, con el fin de que los interesados verifiquen que el predio cumple con las normas que marca la ley.<\/p>\n\n\n\n
Revisa en el municipio qu\u00e9 puedes construir y d\u00f3nde: Antes de dar cualquier anticipo, revisa el Plan Municipal de Desarrollo Urbano para corroborar que el terreno tenga permitido el uso de suelo que necesitas, ya sea para una casa, negocio o industria. Es importante confirmar que no se encuentre en una zona protegida o de riesgo de inundaciones, deslaves o fallas geol\u00f3gicas, al solicitar a la autoridad municipal encargada del desarrollo urbano un Certificado de Uso de Suelo.<\/p>\n\n\n\n
Papelito habla: revisa las escrituras. Pide siempre la escritura p\u00fablica o documento de propiedad inscrito en el Instituto de la Funci\u00f3n Registral del Estado de M\u00e9xico (IFREM) para asegurar que el vendedor es el due\u00f1o real. Un paso clave es verificar f\u00edsicamente que las medidas y colindancias coincidan exactamente con lo que dicen los planos y las escrituras.<\/p>\n\n\n\n
Cero deudas: Consulta en el IFREM que el terreno est\u00e9 libre de hipotecas, embargos o juicios. Adem\u00e1s, solicita en la oficina del Catastro municipal, las constancias de no adeudo de predial y agua, as\u00ed evitar\u00e1s heredar deudas ajenas.<\/p>\n\n\n\n
Tr\u00e1mites legales y transparentes: El C\u00f3digo Administrativo del Estado de M\u00e9xico garantiza que todo proceso sea transparente, legal y sin cobros indebidos. Aseg\u00farate de que cualquier permiso de compra-venta, autorizaci\u00f3n de condominio, subdivisi\u00f3n, fusi\u00f3n o licencia de uso de suelo sea emitido por la autoridad estatal \u2014Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano e Infraestructura \u2014 o municipal \u2014Direcci\u00f3n de Desarrollo Urbano del Municipio\u2014 competente, seg\u00fan sea el caso.<\/p>\n\n\n\n
Atenci\u00f3n especial a terrenos ejidales: Si el predio es ejidal o comunal, debes acudir ante el Registro Agrario Nacional para informarte si ya se complet\u00f3 el proceso de regularizaci\u00f3n como propiedad privada y por lo tanto est\u00e1 autorizado para venderse a un particular. Una vez que tengas la confirmaci\u00f3n por parte de dicha instituci\u00f3n, puedes escriturar o acreditar la propiedad sin problemas. Recuerda que las constancias de posesi\u00f3n no acreditan propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Ante cualquier duda, la Sedui invita a programar una cita en el sitio sedui.edomex.gob.mx para acudir al Centro \u201cImpulsa\u201d m\u00e1s cercano: Toluca, Tlalnepantla o Nezahualc\u00f3yotl, los mi\u00e9rcoles y viernes de 09:00 a 18:00 horas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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